臺北市內湖區新明路355之2號1F/11F
2023-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,686 萬 52.1 萬/坪 × 32.33 坪
權狀坪數32.33 坪
主建物11.45 坪
公設比40%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 32.33 坪
└ 主建物 11.45 坪
└ 公設等 20.88 坪
土地持分 5.24 坪
0 坪32.33 坪
土地坐落 潭美段三小段 891 地號
價格拆解
成交總價1,686 萬
扣車位後房價1,686 萬
單價 52.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.1 萬/坪
本筆成交 52.1
本棟中位 60.3
新明路中位 54.5
內湖區 2023 年中位 63.2
比本棟中位 低 14%比新明路中位 低 4%比內湖區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,686 萬
+9%
2026 年推估1,839 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）337 萬
貸款（8 成）1,349 萬
每月月付50,531 元
30 年總利息470 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。