臺北市文山區福興路95巷45號8F/10F
2018-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 42.9 萬/坪 × 35.7 坪
權狀坪數35.7 坪
主建物19.71 坪
公設比18.8%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 35.7 坪
└ 主建物 19.71 坪
└ 公設等 15.99 坪
土地持分 8.86 坪
0 坪35.7 坪
土地坐落 興隆段一小段 262 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 42.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.9 萬/坪
本筆成交 42.9
本棟中位 46
福興路中位 46.7
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 低 7%比福興路中位 低 8%比文山區 2018 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,250 萬
+23%
2026 年推估1,542 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。