臺北市大同區寧夏路61號2F/8F
2020-03-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,380 萬 47.8 萬/坪 × 70.69 坪
權狀坪數70.69 坪
主建物47.87 坪
公設比25.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 70.69 坪
└ 主建物 47.87 坪
└ 公設等 22.82 坪
土地持分 7.32 坪
0 坪70.69 坪
土地坐落 雙連段三小段 491 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.8 萬/坪
本筆成交 47.8
本棟中位 55.2
寧夏路中位 57.1
大同區 2020 年中位 70.6
比本棟中位 低 13%比寧夏路中位 低 16%比大同區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,380 萬
+23%
2026 年推估4,144 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 764 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）676 萬
貸款（8 成）2,704 萬
每月月付101,303 元
30 年總利息943 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/8F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-11-23 4F/8F 1房0廳1衛 · 12.31 坪 69.9 萬/坪總 860 萬 2022-07-03 7F/8F 1房1廳1衛 · 10.83 坪 69.2 萬/坪總 750 萬 2020-12-03 6F/8F 0房0廳0衛 · 10.83 坪 55.2 萬/坪總 598 萬 2020-04-14 6F/8F 1房1廳1衛 · 10.83 坪 53.5 萬/坪總 580 萬 2019-09-16 6F/8F 1房1廳1衛 · 10.83 坪 49.2 萬/坪總 533 萬 2019-08-18 7F/8F 1房1廳1衛 · 10.83 坪 48.9 萬/坪總 530 萬 2012-12-28 2房1廳1衛 · 30.74 坪 11.6 萬/坪總 355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。