臺北市士林區雨農路68號2F/12F
2025-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,934 萬 60 萬/坪 × 65.57 坪
權狀坪數65.57 坪
主建物34.57 坪
公設比42.1%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 65.57 坪
└ 主建物 34.57 坪
└ 公設等 31 坪
土地持分 14.88 坪
0 坪65.57 坪
土地坐落 福林段一小段 331 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60 萬/坪
本筆成交 60
本棟中位 46.5
雨農路中位 52.8
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 高 29%比雨農路中位 高 14%比士林區 2025 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,934 萬
+2%
2026 年推估3,999 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）787 萬
貸款（8 成）3,147 萬
每月月付117,907 元
30 年總利息1,097 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：車位使用權，兩年輪抽其他增建；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。