臺北市文山區三福街75號2F/15F
2020-02-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,760 萬 54.9 萬/坪 × 60.08 坪
權狀坪數60.08 坪
主建物29.09 坪
公設比31.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 60.08 坪
└ 主建物 29.09 坪
└ 公設等 30.99 坪
土地持分 6.59 坪
0 坪60.08 坪
土地坐落 景美段一小段 676 地號
價格拆解
成交總價2,760 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,540 萬
單價 54.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.9 萬/坪
本筆成交 54.9
本棟中位 58.3
三福街中位 57.9
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 6%比三福街中位 低 5%比文山區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,760 萬
+22%
2026 年推估3,366 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 606 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）508 萬
貸款（8 成）2,032 萬
每月月付76,127 元
30 年總利息709 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-26 6F/15F 2房2廳2衛 · 60.2 坪 72.8 萬/坪總 4,380 萬 2025-07-13 15F/15F 3房2廳2衛 · 80.24 坪 82.5 萬/坪總 5,750 萬 2024-06-15 2F/15F 2房2廳1衛 · 46.72 坪 79.1 萬/坪總 2,855 萬 2021-02-28 14F/15F 4房2廳3衛 · 107.59 坪 54.5 萬/坪總 4,900 萬 2020-07-21 5F/15F 2房2廳1衛 · 46.68 坪 54 萬/坪總 2,140 萬 2019-11-01 3F/15F 2房2廳2衛 · 46.68 坪 48.2 萬/坪總 2,250 萬 2019-01-15 11F/15F 3房2廳2衛 · 80.24 坪 54.3 萬/坪總 4,360 萬 2018-02-15 2F/15F 2房1廳1衛 · 46.72 坪 45 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。