臺北市中山區林森北路96號2F/12F
2022-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,798 萬 57.4 萬/坪 × 66.23 坪
權狀坪數66.23 坪
主建物48.68 坪
公設比23%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 66.23 坪
└ 主建物 48.68 坪
└ 公設等 17.55 坪
土地持分 6.41 坪
0 坪66.23 坪
土地坐落 正義段三小段 254 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.4 萬/坪
本筆成交 57.4
本棟中位 53.7
林森北路中位 59.1
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 高 7%比林森北路中位 低 3%比中山區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,798 萬
+14%
2026 年推估4,339 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 541 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）760 萬
貸款（8 成）3,038 萬
每月月付113,831 元
30 年總利息1,060 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-06 10F/12F 1房1廳1衛 · 14.07 坪 73.6 萬/坪總 1,035 萬 2026-01-15 4F/12F 1房0廳1衛 · 12.12 坪 64.4 萬/坪總 780 萬 2025-07-19 4F/12F 2房1廳1衛 · 14.07 坪 70.4 萬/坪總 990 萬 2025-06-10 3F/12F 14房1廳14衛 · 127.54 坪 65.1 萬/坪總 8,300 萬 2025-03-22 11F/12F 1房1廳1衛 · 11.55 坪 74.3 萬/坪總 858 萬 2024-12-14 11F/12F 1房1廳1衛 · 10.45 坪 71.8 萬/坪總 750 萬 2024-11-09 4F/12F 2房1廳1衛 · 21.92 坪 69.8 萬/坪總 1,530 萬 2024-02-19 4F/12F 3房3廳3衛 · 28.1 坪 63.7 萬/坪總 1,790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。