臺北市中山區新生北路二段58巷50號5F/6F
2021-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 51.3 萬/坪 × 20.67 坪
權狀坪數20.67 坪
主建物9.07 坪
公設比50.4%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 20.67 坪
└ 主建物 9.07 坪
└ 公設等 11.6 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪20.67 坪
土地坐落 吉林段四小段 903 地號
價格拆解
成交總價1,060 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 51.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.3 萬/坪
本筆成交 51.3
本棟中位 53.2
新生北路二段中位 62.7
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 4%比新生北路二段中位 低 18%比中山區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,060 萬
+15%
2026 年推估1,219 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：廚房旁增建陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2022-09-29 5F/6F 2房2廳1衛 · 20.67 坪 60.5 萬/坪總 1,250 萬 2020-06-22 5F/6F 2房1廳1衛 · 20.67 坪 48.4 萬/坪總 1,000 萬 2019-06-13 2F/6F 3房2廳2衛 · 36.85 坪 50.2 萬/坪總 1,850 萬 2015-09-08 5F/6F 2房1廳1衛 · 20.67 坪 58.1 萬/坪總 1,200 萬 2013-10-07 5F/6F 2房2廳1衛 · 21.14 坪 59.6 萬/坪總 1,260 萬 2013-08-12 4F/6F 1房1廳1衛 · 26.11 坪 49.8 萬/坪總 1,300 萬 2012-10-04 5F/6F 2房1廳1衛 · 20.67 坪 53.2 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。