臺北市士林區大南路324號3F/3F
2025-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,590 萬 71.4 萬/坪 × 22.26 坪
權狀坪數22.26 坪
主建物21.83 坪
公設比0%
當時屋齡53 年
這筆買到什麼
建物 22.26 坪
└ 主建物 21.83 坪
└ 公設等 0.43 坪
土地持分 15.79 坪
0 坪22.26 坪
土地坐落 百齡段一小段 459 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.4 萬/坪
本筆成交 71.4
本棟中位 71.4
大南路中位 52.4
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 高 0%比大南路中位 高 36%比士林區 2025 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,590 萬
+2%
2026 年推估1,616 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）318 萬
貸款（8 成）1,272 萬
每月月付47,654 元
30 年總利息444 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層3F/3F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。