臺北市文山區辛亥路六段21巷8號21F/22F
2021-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 47 萬/坪 × 111.9 坪
權狀坪數111.9 坪
主建物68.54 坪
公設比16.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 111.9 坪
└ 主建物 68.54 坪
└ 公設等 43.36 坪
土地持分 39.9 坪
0 坪111.9 坪
土地坐落 華興段二小段 33 地號（共 8 筆土地）
價格拆解
成交總價4,500 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價4,000 萬
單價 47 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47 萬/坪
本筆成交 47
本棟中位 45.8
辛亥路六段中位 44.7
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 3%比辛亥路六段中位 高 5%比文山區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,500 萬
+14%
2026 年推估5,109 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 609 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,200 萬
每月月付119,885 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房2廳3衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。