臺北市中山區明水路480號7F/14F
2021-06-04 實價登錄成交明細
成交總價 14,458 萬 182.9 萬/坪 × 89.98 坪
權狀坪數89.98 坪
主建物47.93 坪
公設比31.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 89.98 坪
└ 主建物 47.93 坪
└ 公設等 42.05 坪
土地持分 23.78 坪
0 坪89.98 坪
土地坐落 金泰段 140-4 地號
價格拆解
成交總價14,458 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價14,108 萬
單價 182.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 182.9 萬/坪
本筆成交 182.9
本棟中位 163.1
明水路中位 81.6
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 12%比明水路中位 高 124%比中山區 2021 年中位 高 151%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交14,458 萬
+15%
2026 年推估16,627 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,822 萬
貸款（8 成）11,286 萬
每月月付422,834 元
30 年總利息3,936 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。