臺北市內湖區內湖路二段265號11F/13F
2020-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 74.8 萬/坪 × 36.47 坪
權狀坪數36.47 坪
主建物16.62 坪
公設比31.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 36.47 坪
└ 主建物 16.62 坪
└ 公設等 19.85 坪
土地持分 3.11 坪
0 坪36.47 坪
土地坐落 碧湖段二小段 268 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價2,120 萬
單價 74.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.8 萬/坪
本筆成交 74.8
本棟中位 83
內湖路二段中位 68.4
內湖區 2020 年中位 60.2
比本棟中位 低 10%比內湖路二段中位 高 9%比內湖區 2020 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,400 萬
+19%
2026 年推估2,847 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 447 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）424 萬
貸款（8 成）1,696 萬
每月月付63,539 元
30 年總利息591 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-15 5F/13F 2房2廳1衛 · 37.71 坪 102.3 萬/坪總 3,328 萬 2026-05-08 6F/13F 3房2廳2衛 · 44.88 坪 91.3 萬/坪總 4,100 萬 2025-12-29 13F/13F 3房2廳2衛 · 53 坪 98 萬/坪總 4,658 萬 2025-06-14 6F/13F 2房2廳1衛 · 30.82 坪 97 萬/坪總 2,988 萬 2024-05-21 4F/13F 2房2廳2衛 · 31.04 坪 95.6 萬/坪總 2,968 萬 2024-03-17 9F/13F 2房2廳1衛 · 38.93 坪 97.3 萬/坪總 3,300 萬 2023-12-17 6F/13F 2房2廳1衛 · 25.21 坪 103.1 萬/坪總 2,600 萬 2023-07-29 4F/13F 1房1廳1衛 · 31.15 坪 87.9 萬/坪總 2,274 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。