臺北市大安區基隆路二段164號10F/17F
2019-10-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,300 萬 67.3 萬/坪 × 34.16 坪
權狀坪數34.16 坪
主建物27.33 坪
公設比11%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 34.16 坪
└ 主建物 27.33 坪
└ 公設等 6.83 坪
土地持分 1.81 坪
0 坪34.16 坪
土地坐落 通化段三小段 5 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.3 萬/坪
本筆成交 67.3
本棟中位 69.5
基隆路二段中位 80.5
大安區 2019 年中位 85.4
比本棟中位 低 3%比基隆路二段中位 低 16%比大安區 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,300 萬
+20%
2026 年推估2,765 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 465 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-28 8F/17F 2房2廳2衛 · 33.1 坪 81.2 萬/坪總 2,688 萬 2026-01-28 7F/17F 5房1廳1衛 · 53.96 坪 69.5 萬/坪總 3,750 萬 2023-09-27 5F/17F 3房1廳2衛 · 39.02 坪 70 萬/坪總 2,731 萬 2023-06-05 7F/17F 2房2廳2衛 · 38.51 坪 70.9 萬/坪總 2,730 萬 2022-05-30 14F/17F 2房2廳2衛 · 48.42 坪 75.4 萬/坪總 3,650 萬 2021-10-30 8F/17F 3房2廳2衛 · 33.1 坪 69.5 萬/坪總 2,300 萬 2021-03-22 4F/17F 3房2廳3衛 · 53.76 坪 65.1 萬/坪總 3,500 萬 2020-07-14 14F/17F 5房2廳1衛 · 48.42 坪 59.9 萬/坪總 2,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。