臺北市中山區樂群二路116巷61弄25號5F/7F
2021-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 12,500 萬 117.1 萬/坪 × 148.61 坪
權狀坪數148.61 坪
主建物50.3 坪
公設比35.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 148.61 坪
└ 主建物 50.3 坪
└ 公設等 98.31 坪
土地持分 34.52 坪
0 坪148.61 坪
土地坐落 金泰段 130-8 地號
價格拆解
成交總價12,500 萬
其中車位−900 萬
扣車位後房價11,600 萬
單價 117.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 117.1 萬/坪
本筆成交 117.1
本棟中位 117.1
樂群二路中位 97.5
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 0%比樂群二路中位 高 20%比中山區 2021 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交12,500 萬
+15%
2026 年推估14,424 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,924 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,320 萬
貸款（8 成）9,280 萬
每月月付347,666 元
30 年總利息3,236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（900 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。