臺北市中正區師大路208號11F/14F
2020-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,250 萬 68.9 萬/坪 × 47.16 坪
權狀坪數47.16 坪
主建物24.3 坪
公設比30.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 47.16 坪
└ 主建物 24.3 坪
└ 公設等 22.86 坪
土地持分 6.18 坪
0 坪47.16 坪
土地坐落 河堤段一小段 611 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,250 萬
扣車位後房價3,250 萬
單價 68.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.9 萬/坪
本筆成交 68.9
本棟中位 57
師大路中位 61.9
中正區 2020 年中位 80.4
比本棟中位 高 21%比師大路中位 高 11%比中正區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,250 萬
+29%
2026 年推估4,203 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 953 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）650 萬
貸款（8 成）2,600 萬
每月月付97,406 元
30 年總利息907 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-09-02 5F/14F 3房2廳2衛 · 41.87 坪 76.4 萬/坪總 3,200 萬 2018-04-20 12F/14F 3房2廳2衛 · 52.45 坪 60.8 萬/坪總 3,188 萬 2017-11-04 7F/14F 3房2廳2衛 · 47.18 坪 58.3 萬/坪總 2,750 萬 2016-10-31 11F/14F 0房1廳2衛 · 47.16 坪 53 萬/坪總 2,500 萬 2015-08-29 3F/14F 3房2廳2衛 · 49.4 坪 56.7 萬/坪總 2,800 萬 2014-05-29 10F/14F 3房2廳2衛 · 52.48 坪 66.3 萬/坪總 3,480 萬 2013-09-24 4F/14F 3房2廳2衛 · 52.48 坪 56.4 萬/坪總 2,958 萬 2012-09-17 3F/14F 3房2廳2衛 · 49.4 坪 56.1 萬/坪總 2,770 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。