臺北市松山區南京東路五段16號11F/12F
2019-03-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,486 萬 65 萬/坪 × 53.6 坪
權狀坪數53.6 坪
主建物39.14 坪
公設比22.5%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 53.6 坪
└ 主建物 39.14 坪
└ 公設等 14.46 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪53.6 坪
土地坐落 西松段二小段 725 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65 萬/坪
本筆成交 65
本棟中位 76.6
南京東路五段中位 74.8
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 低 15%比南京東路五段中位 低 13%比松山區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,486 萬
+26%
2026 年推估4,403 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 917 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）697 萬
貸款（8 成）2,789 萬
每月月付104,480 元
30 年總利息972 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-24 9F/12F 1房0廳0衛 · 20.54 坪 79.8 萬/坪總 1,638 萬 2025-03-06 11F/12F 0房0廳0衛 · 40.24 坪 83 萬/坪總 3,340 萬 2024-11-15 3F/12F 0房3廳0衛 · 125.57 坪 81.2 萬/坪總 9,500 萬 2024-10-28 11F/12F 2房1廳0衛 · 40.6 坪 81.2 萬/坪總 3,298 萬 2024-01-25 12F/12F 0房0廳0衛 · 69.51 坪 71.9 萬/坪總 5,000 萬 2023-12-29 12F/12F 0房0廳0衛 · 69.51 坪 57.5 萬/坪總 4,000 萬 2022-06-27 0房0廳0衛 · 45.22 坪 35.4 萬/坪總 1,600 萬 2018-11-27 11F/12F 3房2廳2衛 · 40.6 坪 76.6 萬/坪總 3,108 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。