臺北市內湖區內湖路一段285巷69弄46號2F/5F
2018-05-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,308 萬 39.9 萬/坪 × 32.75 坪
權狀坪數32.75 坪
主建物28.86 坪
公設比0%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 32.75 坪
└ 主建物 28.86 坪
└ 公設等 3.89 坪
土地持分 9.55 坪
0 坪32.75 坪
土地坐落 西湖段一小段 375-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.9 萬/坪
本筆成交 39.9
本棟中位 45.5
內湖路一段中位 58
內湖區 2018 年中位 56.8
比本棟中位 低 12%比內湖路一段中位 低 31%比內湖區 2018 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,308 萬
+24%
2026 年推估1,626 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,046 萬
每月月付39,202 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：共有人數2人。含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。