臺北市文山區指南路三段26巷3號4F/5F
2021-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 35.3 萬/坪 × 22.11 坪
權狀坪數22.11 坪
主建物18.62 坪
公設比5.1%
這筆買到什麼
建物 22.11 坪
└ 主建物 18.62 坪
└ 公設等 3.49 坪
土地持分 7.5 坪
0 坪22.11 坪
土地坐落 政大段二小段 559 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 35.3
指南路三段中位 49
文山區 2021 年中位 57.5
比本棟中位 高 0%比指南路三段中位 低 28%比文山區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交780 萬
+13%
2026 年推估884 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。