臺北市士林區天玉街38巷16弄8號3F/5F
2021-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,788 萬 56.6 萬/坪 × 31.62 坪
權狀坪數31.62 坪
主建物26.97 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 31.62 坪
└ 主建物 26.97 坪
└ 公設等 4.65 坪
土地持分 10.47 坪
0 坪31.62 坪
土地坐落 天母段二小段 188 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.6 萬/坪
本筆成交 56.6
本棟中位 56.6
天玉街中位 70.5
士林區 2021 年中位 61.5
比本棟中位 高 0%比天玉街中位 低 20%比士林區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,788 萬
+10%
2026 年推估1,960 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）358 萬
貸款（8 成）1,430 萬
每月月付53,589 元
30 年總利息499 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（4 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。