臺北市士林區文昌路273號
2022-02-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,550 萬 60.7 萬/坪 × 25.55 坪
權狀坪數25.55 坪
主建物25.55 坪
公設比0%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 25.55 坪
└ 主建物 25.55 坪
土地持分 7.71 坪
0 坪25.55 坪
土地坐落 蘭雅段三小段 716 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.7 萬/坪
本筆成交 60.7
本棟中位 53.5
文昌路中位 53.5
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 13%比文昌路中位 高 13%比士林區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,550 萬
+8%
2026 年推估1,672 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；頂樓加蓋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-01-09 4房1廳4衛 · 25.55 坪 69.2 萬/坪總 1,768 萬 2020-12-05 4房1廳4衛 · 25.55 坪 60.7 萬/坪總 1,550 萬 2018-01-11 3房2廳2衛 · 25.55 坪 55.9 萬/坪總 1,428 萬 2017-06-23 3房2廳1衛 · 25.55 坪 55.8 萬/坪總 1,425 萬 2013-06-03 3房2廳2衛 · 25.55 坪 53.5 萬/坪總 1,366 萬 2012-09-23 3房2廳2衛 · 25.55 坪 52.8 萬/坪總 1,350 萬 2012-07-28 3房2廳2衛 · 25.55 坪 40.3 萬/坪總 1,030 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。