臺北市大安區敦化南路二段60號18F/21F
2018-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 8,100 萬 84.4 萬/坪 × 95.98 坪
權狀坪數95.98 坪
主建物61.07 坪
公設比15.7%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 95.98 坪
└ 主建物 61.07 坪
└ 公設等 34.91 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪95.98 坪
土地坐落 大安段二小段 3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價8,100 萬
扣車位後房價8,100 萬
單價 84.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.4 萬/坪
本筆成交 84.4
本棟中位 97
敦化南路二段中位 96.6
大安區 2018 年中位 89.4
比本棟中位 低 13%比敦化南路二段中位 低 13%比大安區 2018 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交8,100 萬
+19%
2026 年推估9,677 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,577 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,620 萬
貸款（8 成）6,480 萬
每月月付242,767 元
30 年總利息2,260 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層18F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-19 11F/21F 4房2廳3衛 · 90.52 坪 116.1 萬/坪總 9,308 萬 2024-11-25 16F/21F 4房2廳3衛 · 90.52 坪 101.4 萬/坪總 9,180 萬 2024-09-12 4F/21F 4房2廳4衛 · 77.47 坪 77.5 萬/坪總 6,000 萬 2021-01-06 3F/21F 3房2廳3衛 · 34.03 坪 14.1 萬/坪總 478 萬 2019-03-20 15F/21F 5房2廳3衛 · 90.52 坪 105.5 萬/坪總 8,500 萬 2019-01-26 11F/21F 4房2廳3衛 · 90.52 坪 94.9 萬/坪總 8,588 萬 2018-07-23 9F/21F 2房2廳3衛 · 77.29 坪 90.3 萬/坪總 6,980 萬 2017-12-26 5F/21F 4房2廳2衛 · 77.29 坪 88 萬/坪總 6,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。