臺北市大安區敦化南路二段60號3F/21F
2021-01-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 478 萬 14.1 萬/坪 × 34.03 坪
權狀坪數34.03 坪
主建物26.89 坪
公設比14.3%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 34.03 坪
└ 主建物 26.89 坪
└ 公設等 7.14 坪
土地持分 0.31 坪
0 坪34.03 坪
土地坐落 大安段二小段 1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 97
敦化南路二段中位 96.7
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 低 85%比敦化南路二段中位 低 85%比大安區 2021 年中位 低 85%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交478 萬
+12%
2026 年推估535 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）382 萬
每月月付14,326 元
30 年總利息133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-19 11F/21F 4房2廳3衛 · 90.52 坪 116.1 萬/坪總 9,308 萬 2024-11-25 16F/21F 4房2廳3衛 · 90.52 坪 101.4 萬/坪總 9,180 萬 2024-09-12 4F/21F 4房2廳4衛 · 77.47 坪 77.5 萬/坪總 6,000 萬 2019-03-20 15F/21F 5房2廳3衛 · 90.52 坪 105.5 萬/坪總 8,500 萬 2019-01-26 11F/21F 4房2廳3衛 · 90.52 坪 94.9 萬/坪總 8,588 萬 2018-07-23 9F/21F 2房2廳3衛 · 77.29 坪 90.3 萬/坪總 6,980 萬 2018-04-12 18F/21F 4房2廳3衛 · 95.98 坪 84.4 萬/坪總 8,100 萬 2017-12-26 5F/21F 4房2廳2衛 · 77.29 坪 88 萬/坪總 6,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。