臺北市中山區中山北路一段83巷32號14F/15F
2022-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 4,650 萬 93.1 萬/坪 × 59.56 坪
權狀坪數59.56 坪
主建物28.1 坪
公設比32.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 59.56 坪
└ 主建物 28.1 坪
└ 公設等 31.46 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪59.56 坪
土地坐落 正義段三小段 268 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,650 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,400 萬
單價 93.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 93.1 萬/坪
本筆成交 93.1
本棟中位 72.8
中山北路一段中位 77.7
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 高 28%比中山北路一段中位 高 20%比中山區 2022 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,650 萬
+14%
2026 年推估5,313 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 663 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）880 萬
貸款（8 成）3,520 萬
每月月付131,873 元
30 年總利息1,227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：地下一層99號為機車停車位
同址其他成交（8 筆）
2022-10-10 3F/15F 3房1廳1衛 · 35.18 坪 88.2 萬/坪總 2,410 萬 2020-01-21 7F/15F 3房2廳2衛 · 55.37 坪 27.1 萬/坪總 1,500 萬 2019-02-24 5F/15F 1房1廳1衛 · 19.33 坪 69.9 萬/坪總 1,352 萬 2018-04-29 5F/15F 2房2廳1衛 · 24.5 坪 16.7 萬/坪總 408 萬 2018-03-06 2F/15F 2房2廳2衛 · 53.41 坪 69.7 萬/坪總 3,720 萬 2018-02-10 10F/15F 3房2廳2衛 · 52.6 坪 74.5 萬/坪總 3,255 萬 2017-01-16 1F/15F 0房0廳1衛 · 38.61 坪 75.1 萬/坪總 2,900 萬 2015-07-04 6F/15F 2房1廳1衛 · 24.5 坪 71.9 萬/坪總 1,760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。