臺北市中山區林森北路416巷1號11F/11F
2019-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 40.8 萬/坪 × 12.02 坪
權狀坪數12.02 坪
主建物8.49 坪
公設比23.2%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 12.02 坪
└ 主建物 8.49 坪
└ 公設等 3.53 坪
土地持分 1.2 坪
0 坪12.02 坪
土地坐落 中山段三小段 11 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.8 萬/坪
本筆成交 40.8
本棟中位 49.6
林森北路中位 59.1
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 低 18%比林森北路中位 低 31%比中山區 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交490 萬
+18%
2026 年推估580 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/11F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：陽台外推
同址其他成交（8 筆）
2026-06-29 10F/11F 1房1廳1衛 · 8.94 坪 78.3 萬/坪總 700 萬 2026-06-11 4F/11F 1房1廳1衛 · 12.02 坪 51 萬/坪總 613 萬 2025-06-09 8F/11F 2房2廳1衛 · 12.3 坪 78.1 萬/坪總 960 萬 2025-06-09 8F/11F 3房2廳1衛 · 20.72 坪 72.4 萬/坪總 1,500 萬 2024-08-28 6F/11F 1房1廳1衛 · 13.51 坪 91.1 萬/坪總 1,230 萬 2024-08-25 4F/11F 0房1廳1衛 · 13.51 坪 70.5 萬/坪總 952 萬 2024-08-02 4F/11F 1房1廳1衛 · 12.02 坪 49.6 萬/坪總 596 萬 2024-06-01 8F/11F 3房2廳1衛 · 33.02 坪 58.2 萬/坪總 1,920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。