臺北市內湖區文湖街21巷81號10F/11F
2019-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 8,268 萬 53.5 萬/坪 × 176.71 坪
權狀坪數176.71 坪
主建物85.65 坪
公設比26%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 176.71 坪
└ 主建物 85.65 坪
└ 公設等 91.06 坪
土地持分 23.43 坪
0 坪176.71 坪
土地坐落 西湖段二小段 346 地號
價格拆解
成交總價8,268 萬
其中車位−550 萬
扣車位後房價7,718 萬
單價 53.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.5 萬/坪
本筆成交 53.5
本棟中位 55.9
文湖街中位 59.4
內湖區 2019 年中位 59.1
比本棟中位 低 4%比文湖街中位 低 10%比內湖區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交8,268 萬
+19%
2026 年推估9,870 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,602 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,544 萬
貸款（8 成）6,174 萬
每月月付231,318 元
30 年總利息2,153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（550 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-21 7F/11F 3房2廳3衛 · 111.8 坪 55.9 萬/坪總 6,250 萬 2022-02-18 7F/11F 3房2廳3衛 · 111.8 坪 49.3 萬/坪總 5,388 萬 2018-10-05 6F/11F 3房3廳3衛 · 113.39 坪 56.1 萬/坪總 5,600 萬 2018-01-15 3F/11F 3房2廳3衛 · 111.8 坪 54.5 萬/坪總 5,200 萬 2017-04-14 2F/11F 3房2廳3衛 · 113.04 坪 50.8 萬/坪總 4,968 萬 2017-02-09 4F/11F 3房2廳2衛 · 113.44 坪 45.9 萬/坪總 4,550 萬 2016-12-30 5F/11F 3房2廳2衛 · 111.78 坪 53 萬/坪總 5,100 萬 2015-11-24 9F/11F 3房1廳3衛 · 110.28 坪 64.9 萬/坪總 6,058 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。