臺北市內湖區文湖街21巷81號3F/11F
2018-01-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,200 萬 54.5 萬/坪 × 111.8 坪
權狀坪數111.8 坪
主建物54.91 坪
公設比31.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 111.8 坪
└ 主建物 54.91 坪
└ 公設等 56.89 坪
土地持分 14.34 坪
0 坪111.8 坪
土地坐落 西湖段二小段 346 地號
價格拆解
成交總價5,200 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價4,800 萬
單價 54.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.5 萬/坪
本筆成交 54.5
本棟中位 55.9
文湖街中位 59.9
內湖區 2018 年中位 56.8
比本棟中位 低 3%比文湖街中位 低 9%比內湖區 2018 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交5,200 萬
+25%
2026 年推估6,509 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,309 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）960 萬
貸款（8 成）3,840 萬
每月月付143,862 元
30 年總利息1,339 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。