臺北市內湖區南京東路六段350之5號11F/12F
2022-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,155 萬 47.5 萬/坪 × 45.35 坪
權狀坪數45.35 坪
主建物21.34 坪
公設比30%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 45.35 坪
└ 主建物 21.34 坪
└ 公設等 24.01 坪
土地持分 5.98 坪
0 坪45.35 坪
土地坐落 潭美段三小段 542 地號
價格拆解
成交總價2,155 萬
扣車位後房價2,155 萬
單價 47.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.5 萬/坪
本筆成交 47.5
本棟中位 56
南京東路六段中位 61.1
內湖區 2022 年中位 62.8
比本棟中位 低 15%比南京東路六段中位 低 22%比內湖區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,155 萬
+8%
2026 年推估2,333 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）431 萬
貸款（8 成）1,724 萬
每月月付64,588 元
30 年總利息601 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-28 12F/12F 2房2廳2衛 · 45.23 坪 60.8 萬/坪總 2,750 萬 2025-08-11 2F/12F 3房2廳2衛 · 44.32 坪 64.2 萬/坪總 2,350 萬 2023-12-30 10F/12F 2房2廳1衛 · 43.84 坪 59 萬/坪總 2,588 萬 2022-10-22 5F/12F 2房2廳2衛 · 48.45 坪 46.4 萬/坪總 2,250 萬 2022-09-20 5F/12F 3房2廳2衛 · 33.69 坪 53.4 萬/坪總 1,800 萬 2022-05-11 11F/12F 3房2廳2衛 · 57.83 坪 56 萬/坪總 2,377 萬 2021-09-09 4F/12F 3房2廳2衛 · 43.88 坪 47.1 萬/坪總 2,068 萬 2019-09-17 11F/12F 3房2廳2衛 · 46.54 坪 46.2 萬/坪總 2,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。