臺北市文山區興隆路三段304巷91之6號1F/7F
2022-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,745 萬 49.6 萬/坪 × 35.07 坪
權狀坪數35.07 坪
主建物14.03 坪
公設比45.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 35.07 坪
└ 主建物 14.03 坪
└ 公設等 21.04 坪
土地持分 6.91 坪
0 坪35.07 坪
土地坐落 興安段四小段 285-2 地號
價格拆解
成交總價1,745 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,595 萬
單價 49.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.6 萬/坪
本筆成交 49.6
本棟中位 51.7
興隆路三段中位 48.7
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 低 4%比興隆路三段中位 高 2%比文山區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,745 萬
+12%
2026 年推估1,961 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）319 萬
貸款（8 成）1,276 萬
每月月付47,804 元
30 年總利息445 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2021-04-02 4F/7F 3房2廳2衛 · 42.51 坪 48.1 萬/坪總 2,045 萬 2020-12-03 1F/7F 2房1廳1衛 · 35.07 坪 56.9 萬/坪總 1,575 萬 2020-11-02 3F/7F 3房2廳2衛 · 42.97 坪 51.7 萬/坪總 1,960 萬 2020-10-17 2F/7F 3房2廳2衛 · 42.92 坪 52.6 萬/坪總 1,888 萬 2020-03-27 5F/7F 3房2廳2衛 · 41.36 坪 44.2 萬/坪總 1,900 萬 2020-01-07 6F/7F 1房1廳1衛 · 26.09 坪 45.2 萬/坪總 1,247 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。