臺北市文山區興隆路三段304巷91之6號5F/7F
2020-03-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,900 萬 44.2 萬/坪 × 41.36 坪
權狀坪數41.36 坪
主建物17.96 坪
公設比42.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 41.36 坪
└ 主建物 17.96 坪
└ 公設等 23.4 坪
土地持分 8.67 坪
0 坪41.36 坪
土地坐落 興安段四小段 285-2 地號
價格拆解
成交總價1,900 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 44.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.2 萬/坪
本筆成交 44.2
本棟中位 51.7
興隆路三段中位 48.7
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 15%比興隆路三段中位 低 9%比文山區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,900 萬
+22%
2026 年推估2,317 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 417 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：1.車位交易總價新台幣:200萬元整土地價格:770200元整、建物價格:1229800元整。2.含車位面積2.8737坪及車位公設面積6.8021坪合計9.68坪親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。