臺北市大安區通化街38巷8號6F/7F
2023-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,935 萬 78.7 萬/坪 × 37.31 坪
權狀坪數37.31 坪
主建物26.61 坪
公設比17.7%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 37.31 坪
└ 主建物 26.61 坪
└ 公設等 10.7 坪
土地持分 6.91 坪
0 坪37.31 坪
土地坐落 通化段四小段 423 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.7 萬/坪
本筆成交 78.7
本棟中位 69.8
通化街中位 71.5
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 高 13%比通化街中位 高 10%比大安區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,935 萬
+7%
2026 年推估3,151 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）587 萬
貸款（8 成）2,348 萬
每月月付87,966 元
30 年總利息819 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-21 2F/7F 1房0廳1衛 · 10.33 坪 93.7 萬/坪總 968 萬 2024-05-13 5F/7F 3房2廳2衛 · 38.69 坪 82.4 萬/坪總 3,188 萬 2023-10-26 3F/7F 4房2廳2衛 · 39.92 坪 70.1 萬/坪總 2,800 萬 2023-06-08 7F/7F 1房0廳1衛 · 10.33 坪 88.3 萬/坪總 912 萬 2021-10-20 5F/7F 1房1廳1衛 · 10.33 坪 63.9 萬/坪總 660 萬 2021-07-20 6F/7F 3房2廳2衛 · 38.69 坪 67.5 萬/坪總 2,610 萬 2019-03-31 2F/7F 3房2廳1衛 · 39.74 坪 58.9 萬/坪總 2,340 萬 2016-11-06 7F/7F 3房2廳2衛 · 27.31 坪 71.4 萬/坪總 1,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。