臺北市大安區復興南路二段86號4F/16F
2023-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 4,608 萬 74.6 萬/坪 × 61.79 坪
權狀坪數61.79 坪
主建物48.07 坪
公設比12.2%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 61.79 坪
└ 主建物 48.07 坪
└ 公設等 13.72 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪61.79 坪
土地坐落 瑞安段二小段 6 地號
價格拆解
成交總價4,608 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價4,258 萬
單價 74.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.6 萬/坪
本筆成交 74.6
本棟中位 85.7
復興南路二段中位 91.6
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 低 13%比復興南路二段中位 低 19%比大安區 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,608 萬
+7%
2026 年推估4,946 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 338 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）852 萬
貸款（8 成）3,406 萬
每月月付127,617 元
30 年總利息1,188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。