臺北市中山區林森北路107巷87號3F/5F
2022-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,515 萬 48.6 萬/坪 × 31.2 坪
權狀坪數31.2 坪
主建物28.02 坪
公設比2.3%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 31.2 坪
└ 主建物 28.02 坪
└ 公設等 3.18 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪31.2 坪
土地坐落 正義段一小段 160 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.6 萬/坪
本筆成交 48.6
本棟中位 58.3
林森北路中位 59.1
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 低 17%比林森北路中位 低 18%比中山區 2022 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,515 萬
+14%
2026 年推估1,731 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）303 萬
貸款（8 成）1,212 萬
每月月付45,406 元
30 年總利息423 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳5衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-10 5F/5F 1房2廳1衛 · 16.96 坪 71.8 萬/坪總 1,217 萬 2022-12-19 5F/5F 4房2廳3衛 · 14.6 坪 71.2 萬/坪總 1,040 萬 2022-12-15 3F/5F 5房0廳5衛 · 31.2 坪 58.5 萬/坪總 1,825 萬 2021-07-30 5F/5F 3房1廳3衛 · 14.6 坪 54.8 萬/坪總 800 萬 2018-04-11 5F/5F 1房1廳1衛 · 16.96 坪 59 萬/坪總 1,000 萬 2016-01-11 4F/5F 2房1廳1衛 · 16.96 坪 56 萬/坪總 950 萬 2013-12-27 4F/5F 2房1廳1衛 · 16.96 坪 41.9 萬/坪總 710 萬 2013-03-18 5F/5F 1房1廳1衛 · 16.96 坪 58.3 萬/坪總 988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。