臺北市文山區興隆路三段313號4F/17F
2021-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,910 萬 60.4 萬/坪 × 54.96 坪
權狀坪數54.96 坪
主建物25.53 坪
公設比30%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 54.96 坪
└ 主建物 25.53 坪
└ 公設等 29.43 坪
土地持分 8.22 坪
0 坪54.96 坪
土地坐落 公訓段三小段 360 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,910 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,660 萬
單價 60.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.4 萬/坪
本筆成交 60.4
本棟中位 57.2
興隆路三段中位 48.7
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 6%比興隆路三段中位 高 24%比文山區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,910 萬
+13%
2026 年推估3,294 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 384 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）532 萬
貸款（8 成）2,128 萬
每月月付79,723 元
30 年總利息742 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2018-09-29 10F/17F 3房2廳2衛 · 54.96 坪 53 萬/坪總 2,912 萬 2018-02-25 12F/17F 3房2廳2衛 · 54.96 坪 58.6 萬/坪總 2,780 萬 2017-11-29 11F/17F 3房2廳2衛 · 53.45 坪 60.5 萬/坪總 2,772 萬 2017-08-05 4F/17F 3房2廳2衛 · 54.96 坪 53.4 萬/坪總 2,600 萬 2017-07-20 13F/17F 3房2廳2衛 · 53.45 坪 58.8 萬/坪總 2,700 萬 2017-07-05 10F/17F 3房2廳2衛 · 44.03 坪 52.2 萬/坪總 2,300 萬 2017-04-06 13F/17F 3房2廳2衛 · 53.45 坪 48.6 萬/坪總 2,600 萬 2014-07-09 14F/17F 3房2廳2衛 · 53.45 坪 49.5 萬/坪總 2,267 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。