臺北市中山區農安街1巷57號12F/14F
2021-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 4,200 萬 92.3 萬/坪 × 58.43 坪
權狀坪數58.43 坪
主建物24.71 坪
公設比29.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 58.43 坪
└ 主建物 24.71 坪
└ 公設等 33.72 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪58.43 坪
土地坐落 中山段一小段 975 地號
價格拆解
成交總價4,200 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價3,930 萬
單價 92.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 92.3 萬/坪
本筆成交 92.3
本棟中位 84.9
農安街中位 64.9
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 9%比農安街中位 高 42%比中山區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,200 萬
+15%
2026 年推估4,830 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 630 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）786 萬
貸款（8 成）3,144 萬
每月月付117,787 元
30 年總利息1,096 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-15 13F/14F 2房2廳2衛 · 58.34 坪 109.7 萬/坪總 4,958 萬 2024-07-26 12F/14F 3房2廳2衛 · 58.43 坪 92.8 萬/坪總 4,250 萬 2024-05-29 12F/14F 3房2廳2衛 · 58.43 坪 71.9 萬/坪總 4,200 萬 2023-05-30 12F/14F 2房1廳1衛 · 56.95 坪 86.4 萬/坪總 3,800 萬 2022-09-21 10F/14F 3房2廳2衛 · 55.43 坪 95.2 萬/坪總 4,068 萬 2022-02-14 9F/14F 3房2廳2衛 · 59.45 坪 56.4 萬/坪總 3,350 萬 2020-10-10 11F/14F 3房2廳2衛 · 58.43 坪 54.4 萬/坪總 3,180 萬 2020-06-16 2F/14F 2房2廳2衛 · 54.61 坪 68.7 萬/坪總 3,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。