臺北市南港區研究院路二段61巷15號13F/18F
2022-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,910 萬 49.9 萬/坪 × 78.43 坪
權狀坪數78.43 坪
主建物26.87 坪
公設比33.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 78.43 坪
└ 主建物 26.87 坪
└ 公設等 51.56 坪
土地持分 8.54 坪
0 坪78.43 坪
土地坐落 中南段二小段 200 地號
價格拆解
成交總價3,910 萬
扣車位後房價3,910 萬
單價 49.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.9 萬/坪
本筆成交 49.9
本棟中位 59.2
研究院路二段中位 47.5
南港區 2022 年中位 77.1
比本棟中位 低 16%比研究院路二段中位 高 5%比南港區 2022 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,910 萬
+7%
2026 年推估4,202 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）782 萬
貸款（8 成）3,128 萬
每月月付117,187 元
30 年總利息1,091 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-10 16F/18F 3房2廳2衛 · 63.37 坪 80.8 萬/坪總 4,150 萬 2025-02-28 15F/18F 3房2廳2衛 · 78.43 坪 79.2 萬/坪總 4,350 萬 2024-03-15 10F/18F 3房2廳2衛 · 62.71 坪 75.8 萬/坪總 3,860 萬 2024-02-04 15F/18F 3房2廳2衛 · 76.17 坪 73.1 萬/坪總 4,720 萬 2023-11-27 16F/18F 3房2廳2衛 · 76.28 坪 73 萬/坪總 4,720 萬 2022-04-09 18F/18F 4房2廳2衛 · 76.28 坪 68.7 萬/坪總 4,458 萬 2021-02-28 10F/18F 4房2廳2衛 · 76.12 坪 56.3 萬/坪總 4,288 萬 2021-01-09 10F/18F 3房2廳2衛 · 63.37 坪 64.2 萬/坪總 3,360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。