臺北市南港區研究院路二段61巷15號16F/18F
2025-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 4,150 萬 80.8 萬/坪 × 63.37 坪
權狀坪數63.37 坪
主建物27.29 坪
公設比33.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 63.37 坪
└ 主建物 27.29 坪
└ 公設等 36.08 坪
土地持分 8.39 坪
0 坪63.37 坪
土地坐落 中南段二小段 200 地號
價格拆解
成交總價4,150 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,850 萬
單價 80.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.8 萬/坪
本筆成交 80.8
本棟中位 59.2
研究院路二段中位 47.5
南港區 2025 年中位 78.8
比本棟中位 高 36%比研究院路二段中位 高 70%比南港區 2025 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,150 萬
+1%
2026 年推估4,196 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）770 萬
貸款（8 成）3,080 萬
每月月付115,389 元
30 年總利息1,074 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。