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臺北市大安區辛亥路二段157號2F/24F

2013-09-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 5,000 萬 65.2 萬/坪 × 76.75 坪
權狀坪數76.75 坪
主建物48.12 坪
公設比27.6%
當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 76.75 坪
└ 主建物 48.12 坪
└ 公設等 28.63 坪
土地持分 5.11 坪
0 坪76.75 坪

土地坐落 學府段三小段 102 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價5,000 萬
扣車位後房價5,000 萬

單價 65.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 65.2 萬/坪
本筆成交 65.2
本棟中位 92.6
辛亥路二段中位 85
大安區 2013 年中位 89.7
比本棟中位 低 30%比辛亥路二段中位 低 23%比大安區 2013 年中位 低 27%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,000 萬
貸款（8 成）4,000 萬
每月月付149,856 元
30 年總利息1,395 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有

備註：1、價格含增建2、內含獨立產權車位，未包含在棟數內

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2022-09-30 13F/26F 5房2廳2衛 · 58.34 坪 92.6 萬/坪總 5,400 萬 2022-05-13 9F/26F 5房2廳2衛 · 58.77 坪 51 萬/坪總 3,000 萬 2021-05-03 2F/26F 3房2廳2衛 · 76.75 坪 63.7 萬/坪總 4,888 萬 2015-03-20 23F/24F 4房2廳2衛 · 77.02 坪 74 萬/坪總 5,700 萬 2014-03-17 17F/24F 4房2廳2衛 · 58.34 坪 93.8 萬/坪總 5,475 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

辛亥路二段171巷6弄2號 120 萬/坪 辛亥路二段41號 78.7 萬/坪 辛亥路二段149號 92.7 萬/坪 辛亥路二段171巷9號 99.8 萬/坪 辛亥路二段171巷6弄4號 97.1 萬/坪 辛亥路二段171巷3號 55.7 萬/坪 辛亥路二段203號 96.7 萬/坪 辛亥路二段199號 36.4 萬/坪 辛亥路二段171巷6弄10號 52.6 萬/坪 辛亥路二段161號 107.7 萬/坪 辛亥路二段171巷6弄8號 127.3 萬/坪 辛亥路二段159號 82.4 萬/坪 辛亥路二段43號 72.2 萬/坪 辛亥路二段171巷16弄2號 92.8 萬/坪
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。