臺北市文山區光輝路21巷11號11F/11F
2024-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 4,988 萬 53.8 萬/坪 × 90.01 坪
權狀坪數90.01 坪
主建物37.78 坪
公設比45.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 90.01 坪
└ 主建物 37.78 坪
└ 公設等 52.23 坪
土地持分 13.03 坪
0 坪90.01 坪
土地坐落 華興段一小段 467 地號
價格拆解
成交總價4,988 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價4,388 萬
單價 53.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.8 萬/坪
本筆成交 53.8
本棟中位 72.6
光輝路中位 42.1
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 低 26%比光輝路中位 高 28%比文山區 2024 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,988 萬
+4%
2026 年推估5,202 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）878 萬
貸款（8 成）3,510 萬
每月月付131,514 元
30 年總利息1,224 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-27 6F/11F 4房2廳2衛 · 74.63 坪 72.6 萬/坪總 3,950 萬 2025-04-19 9F/11F 3房2廳2衛 · 61.06 坪 75.7 萬/坪總 3,850 萬 2021-07-25 7F/11F 4房2廳2衛 · 74.59 坪 68.4 萬/坪總 3,750 萬 2019-10-20 3F/11F 2房2廳2衛 · 61.06 坪 43.1 萬/坪總 2,630 萬 2019-05-30 2F/11F 4房2廳2衛 · 61.06 坪 42.9 萬/坪總 2,620 萬 2015-04-06 9F/11F 3房2廳2衛 · 74.59 坪 39.6 萬/坪總 2,950 萬 2014-12-16 10F/11F 3房2廳2衛 · 61.1 坪 46.3 萬/坪總 2,828 萬 2013-11-21 2F/11F 4房2廳2衛 · 74.59 坪 38.5 萬/坪總 2,870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。