臺北市中正區羅斯福路四段176號11F/13F
2019-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 4,140 萬 124.4 萬/坪 × 35.9 坪
權狀坪數35.9 坪
主建物17.67 坪
公設比38.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 35.9 坪
└ 主建物 17.67 坪
└ 公設等 18.23 坪
土地持分 2.94 坪
0 坪35.9 坪
土地坐落 福和段二小段 522 地號
價格拆解
成交總價4,140 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價3,980 萬
單價 124.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 124.4 萬/坪
本筆成交 124.4
本棟中位 117.1
羅斯福路四段中位 100.2
中正區 2019 年中位 82.9
比本棟中位 高 6%比羅斯福路四段中位 高 24%比中正區 2019 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,140 萬
+29%
2026 年推估5,347 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）796 萬
貸款（8 成）3,184 萬
每月月付119,285 元
30 年總利息1,110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋申報書序號：B1AA11012170007B1AA11012170009此戶為合併戶，預售屋時購買兩戶，後續合併成一戶，於第一次建物登記時已合併成一戶登記，但兩戶立約日於不同時間購買，第一間於108年5月24日購入，交易價格為1560萬元，第二間於109年04月10日購入，交易金額為2580萬元，共計4140萬元。並於112年06月15日讓與給孟彤純，金額4140萬元整。此戶無隔間，2衛預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。