臺北市中正區汀州路二段243號2F/10F
2020-02-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,420 萬 63.3 萬/坪 × 38.24 坪
權狀坪數38.24 坪
主建物22.49 坪
公設比32%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 38.24 坪
└ 主建物 22.49 坪
└ 公設等 15.75 坪
土地持分 8.35 坪
0 坪38.24 坪
土地坐落 河堤段三小段 140 地號
價格拆解
成交總價2,420 萬
扣車位後房價2,420 萬
單價 63.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.3 萬/坪
本筆成交 63.3
本棟中位 86
汀州路二段中位 79.9
中正區 2020 年中位 80.4
比本棟中位 低 26%比汀州路二段中位 低 21%比中正區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,420 萬
+33%
2026 年推估3,208 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 788 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）484 萬
貸款（8 成）1,936 萬
每月月付72,530 元
30 年總利息675 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-02 4F/10F 2房2廳2衛 · 38.08 坪 102.4 萬/坪總 3,968 萬 2022-04-06 3F/10F 3房2廳2衛 · 38.08 坪 86 萬/坪總 3,277 萬 2020-05-31 9F/10F 1房1廳1衛 · 22.13 坪 82 萬/坪總 1,815 萬 2020-03-10 8F/10F 1房1廳1衛 · 22.25 坪 77.7 萬/坪總 1,728 萬 2016-12-19 7F/10F 3房2廳2衛 · 38.94 坪 23.9 萬/坪總 931 萬 2016-11-29 8F/10F 2房2廳1衛 · 36.95 坪 68.9 萬/坪總 2,545 萬 2015-06-03 10F/10F 3房2廳2衛 · 30.28 坪 95 萬/坪總 2,877 萬 2014-07-19 10F/10F 3房2廳2衛 · 30.28 坪 94.1 萬/坪總 2,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。