臺北市松山區南京東路五段291巷29弄22號5F/5F
2019-03-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 660 萬 67.6 萬/坪 × 12.11 坪
權狀坪數12.11 坪
主建物3.11 坪
公設比39.8%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 12.11 坪
└ 主建物 3.11 坪
└ 公設等 9 坪
土地持分 2.23 坪
0 坪12.11 坪
土地坐落 寶清段四小段 30 地號
價格拆解
成交總價660 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價510 萬
單價 67.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.6 萬/坪
本筆成交 67.6
本棟中位 73.9
南京東路五段中位 74.8
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 低 9%比南京東路五段中位 低 10%比松山區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交660 萬
+26%
2026 年推估835 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/5F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-11-25 3F/5F 1房1廳1衛 · 10.88 坪 87.3 萬/坪總 950 萬 2022-02-08 5F/5F 1房1廳1衛 · 7.24 坪 73.9 萬/坪總 535 萬 2019-08-29 3F/5F 1房1廳1衛 · 10.88 坪 67.5 萬/坪總 735 萬 2018-04-23 4F/5F 3房1廳1衛 · 10.13 坪 65.2 萬/坪總 660 萬 2016-11-27 3F/5F 1房1廳1衛 · 10.88 坪 65.2 萬/坪總 710 萬 2014-02-16 2F/5F 1房1廳1衛 · 7.93 坪 97 萬/坪總 770 萬 2013-05-08 1F/5F 1房1廳2衛 · 12.89 坪 82.9 萬/坪總 1,068 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。