臺北市萬華區廣州街265巷1號2F/14F
2021-08-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,000 萬 34.2 萬/坪 × 58.43 坪
權狀坪數58.43 坪
主建物37.22 坪
公設比22.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 58.43 坪
└ 主建物 37.22 坪
└ 公設等 21.21 坪
土地持分 8.94 坪
0 坪58.43 坪
土地坐落 龍山段一小段 919 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 42.9
廣州街中位 39.8
萬華區 2021 年中位 58.1
比本棟中位 低 20%比廣州街中位 低 14%比萬華區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,000 萬
+19%
2026 年推估2,380 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 380 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-05-12 3F/14F 3房2廳2衛 · 44.99 坪 59.5 萬/坪總 2,200 萬 2020-10-09 12F/14F 4房2廳2衛 · 58.3 坪 42.9 萬/坪總 2,500 萬 2019-09-11 8F/14F 4房2廳2衛 · 47.18 坪 42 萬/坪總 1,980 萬 2014-07-28 8F/14F 4房2廳2衛 · 47.18 坪 40.3 萬/坪總 1,900 萬 2014-01-18 2F/14F 3房2廳2衛 · 33.95 坪 41.5 萬/坪總 1,410 萬 2013-10-17 12F/14F 3房2廳2衛 · 58.3 坪 41.2 萬/坪總 2,400 萬 2012-12-22 11F/14F 3房2廳2衛 · 33.95 坪 40.7 萬/坪總 1,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。