臺北市士林區劍潭路12號5F/14F
2022-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 74.5 萬/坪 × 34.23 坪
權狀坪數34.23 坪
主建物12.15 坪
公設比57.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 34.23 坪
└ 主建物 12.15 坪
└ 公設等 22.08 坪
土地持分 3.43 坪
0 坪34.23 坪
土地坐落 光華段四小段 800 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,550 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 74.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.5 萬/坪
本筆成交 74.5
本棟中位 83
劍潭路中位 77.2
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 10%比劍潭路中位 低 3%比士林區 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,550 萬
+5%
2026 年推估2,680 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 9F/14F 1房1廳1衛 · 15.91 坪 100.6 萬/坪總 1,600 萬 2026-05-09 7F/14F 1房1廳1衛 · 27.83 坪 64.3 萬/坪總 1,790 萬 2025-03-06 9F/14F 1房1廳1衛 · 20.04 坪 95.3 萬/坪總 1,910 萬 2024-11-01 9F/14F 1房1廳1衛 · 24.51 坪 98.4 萬/坪總 1,530 萬 2024-01-28 12F/14F 1房1廳1衛 · 12.48 坪 99 萬/坪總 1,235 萬 2023-09-17 13F/14F 1房1廳1衛 · 17.03 坪 96.9 萬/坪總 1,650 萬 2023-08-08 10F/14F 1房1廳1衛 · 31.85 坪 69.1 萬/坪總 2,200 萬 2023-06-03 4F/14F 1房1廳1衛 · 15.7 坪 95.5 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。