臺北市文山區溪洲街12號5F/5F
2025-08-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 46.4 萬/坪 × 20.47 坪
權狀坪數20.47 坪
主建物18.54 坪
公設比0%
當時屋齡54 年
這筆買到什麼
建物 20.47 坪
└ 主建物 18.54 坪
└ 公設等 1.93 坪
土地持分 6.89 坪
0 坪20.47 坪
土地坐落 萬隆段一小段 602 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.4 萬/坪
本筆成交 46.4
本棟中位 55.2
溪洲街中位 68
文山區 2025 年中位 60.7
比本棟中位 低 16%比溪洲街中位 低 32%比文山區 2025 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交950 萬
+2%
2026 年推估968 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本案價金已折讓，賣方不負擔瑕疵擔保責任頂樓加蓋；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-26 5F/5F 2房2廳1衛 · 20.47 坪 56.2 萬/坪總 1,150 萬 2023-05-28 3F/5F 3房2廳1衛 · 18.54 坪 62 萬/坪總 1,150 萬 2023-05-26 4F/5F 3房2廳1衛 · 20.47 坪 51.3 萬/坪總 1,050 萬 2021-03-07 4F/5F 2房2廳1衛 · 18.67 坪 55.2 萬/坪總 1,031 萬 2019-03-30 4F/5F 2房2廳1衛 · 18.54 坪 44.1 萬/坪總 818 萬 2019-01-06 2F/5F 2房2廳1衛 · 18.54 坪 46.1 萬/坪總 855 萬 2017-01-23 2F/5F 2房2廳1衛 · 18.67 坪 49.3 萬/坪總 920 萬 2015-06-23 5F/5F 3房2廳1衛 · 19.6 坪 46.7 萬/坪總 915 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。