臺北市松山區敦化北路145巷16號7F/11F
2021-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 10,478 萬 158.4 萬/坪 × 76.45 坪
權狀坪數76.45 坪
主建物39.51 坪
公設比30.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 76.45 坪
└ 主建物 39.51 坪
└ 公設等 36.94 坪
土地持分 10.57 坪
0 坪76.45 坪
土地坐落 美仁段一小段 712 地號
價格拆解
成交總價10,478 萬
其中車位−390 萬
扣車位後房價10,088 萬
單價 158.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 158.4 萬/坪
本筆成交 158.4
本棟中位 158.4
敦化北路中位 93.4
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 高 0%比敦化北路中位 高 70%比松山區 2021 年中位 高 102%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交10,478 萬
+6%
2026 年推估11,156 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 678 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,018 萬
貸款（8 成）8,070 萬
每月月付302,350 元
30 年總利息2,814 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（390 萬）
備註：申報總價已從原契約總價扣減工程款975952元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。