臺北市文山區萬美街二段57號7F/11F
2019-01-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,435 萬 26.5 萬/坪 × 54.26 坪
權狀坪數54.26 坪
主建物42.2 坪
公設比16.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 54.26 坪
└ 主建物 42.2 坪
└ 公設等 12.06 坪
土地持分 15 坪
0 坪54.26 坪
土地坐落 興泰段一小段 5 地號
價格拆解
成交總價1,435 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,275 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 36.5
萬美街二段中位 37.2
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 27%比萬美街二段中位 低 29%比文山區 2019 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,435 萬
+22%
2026 年推估1,754 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）255 萬
貸款（8 成）1,020 萬
每月月付38,213 元
30 年總利息356 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。