臺北市內湖區南京東路六段353號3F/14F
2022-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 4,414 萬 98.2 萬/坪 × 54.35 坪
權狀坪數54.35 坪
主建物23.24 坪
公設比33.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 54.35 坪
└ 主建物 23.24 坪
└ 公設等 31.11 坪
土地持分 9.17 坪
0 坪54.35 坪
土地坐落 潭美段五小段 139 地號
價格拆解
成交總價4,414 萬
其中車位−560 萬
扣車位後房價3,854 萬
單價 98.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 98.2 萬/坪
本筆成交 98.2
本棟中位 103.2
南京東路六段中位 61.1
內湖區 2022 年中位 62.8
比本棟中位 低 5%比南京東路六段中位 高 61%比內湖區 2022 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,414 萬
+8%
2026 年推估4,779 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）771 萬
貸款（8 成）3,083 萬
每月月付115,509 元
30 年總利息1,075 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（560 萬）
備註：112.8.25增購1個車位290萬元併入總價預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-12 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 118 萬/坪總 4,899 萬 2022-03-11 4F/14F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 98.5 萬/坪總 4,135 萬 2022-03-10 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 107.1 萬/坪總 4,533 萬 2022-03-03 6F/14F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 99.9 萬/坪總 4,228 萬 2022-02-25 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 106.1 萬/坪總 4,454 萬 2022-02-23 8F/14F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 103.2 萬/坪總 4,320 萬 2022-02-22 9F/14F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 102.9 萬/坪總 4,328 萬 2022-02-18 5F/14F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 98.7 萬/坪總 4,142 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。