臺北市文山區政大三街21巷14號
2023-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,608 萬 44.8 萬/坪 × 58.22 坪
權狀坪數58.22 坪
主建物35.68 坪
公設比28.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 58.22 坪
└ 主建物 35.68 坪
└ 公設等 22.54 坪
土地持分 30.43 坪
0 坪58.22 坪
土地坐落 政大段一小段 118 地號
價格拆解
成交總價2,608 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,408 萬
單價 44.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.8 萬/坪
本筆成交 44.8
本棟中位 52.5
政大三街中位 48.7
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 低 15%比政大三街中位 低 8%比文山區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,608 萬
+13%
2026 年推估2,953 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）482 萬
貸款（8 成）1,926 萬
每月月付72,171 元
30 年總利息672 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。