臺北市中山區錦州街48號8F/13F
2023-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 35.2 萬/坪 × 41.15 坪
權狀坪數41.15 坪
主建物30.38 坪
公設比26.2%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 41.15 坪
└ 主建物 30.38 坪
└ 公設等 10.77 坪
土地持分 0.16 坪
0 坪41.15 坪
土地坐落 吉林段三小段 921 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.2 萬/坪
本筆成交 35.2
本棟中位 34.5
錦州街中位 56.5
中山區 2023 年中位 74.8
比本棟中位 高 2%比錦州街中位 低 38%比中山區 2023 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,450 萬
+12%
2026 年推估1,628 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2022-05-21 9F/13F 0房0廳0衛 · 31.85 坪 38.6 萬/坪總 1,230 萬 2021-02-24 9F/13F 0房0廳0衛 · 31.85 坪 34.5 萬/坪總 1,100 萬 2020-07-05 8F/13F 0房0廳0衛 · 41.15 坪 34.5 萬/坪總 1,420 萬 2017-11-26 8F/13F 0房0廳0衛 · 27.43 坪 37.9 萬/坪總 1,040 萬 2013-12-12 8F/13F 2房1廳0衛 · 27.43 坪 33.9 萬/坪總 930 萬 2013-02-20 9F/13F 3房1廳1衛 · 31.85 坪 30.8 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。