臺北市北投區明德路8號10F/12F
2023-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 86.8 萬/坪 × 51.88 坪
權狀坪數51.88 坪
主建物22.65 坪
公設比33.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 51.88 坪
└ 主建物 22.65 坪
└ 公設等 29.23 坪
土地持分 6.47 坪
0 坪51.88 坪
土地坐落 文林段一小段 36 地號
價格拆解
成交總價4,500 萬
扣車位後房價4,500 萬
單價 86.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.8 萬/坪
本筆成交 86.8
本棟中位 69.2
明德路中位 63.1
北投區 2023 年中位 57.3
比本棟中位 高 25%比明德路中位 高 38%比北投區 2023 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,500 萬
+7%
2026 年推估4,820 萬
以北投區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）900 萬
貸款（8 成）3,600 萬
每月月付134,870 元
30 年總利息1,255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-04 6F/12F 3房2廳2衛 · 51.88 坪 100 萬/坪總 4,430 萬 2024-06-22 8F/12F 2房2廳1衛 · 38.59 坪 84.2 萬/坪總 3,250 萬 2023-08-26 3F/12F 3房2廳2衛 · 50.99 坪 78.2 萬/坪總 3,988 萬 2023-08-20 11F/12F 2房2廳1衛 · 38.59 坪 98.2 萬/坪總 3,050 萬 2021-11-14 7F/12F 2房2廳2衛 · 51.88 坪 74.6 萬/坪總 3,868 萬 2020-09-23 4F/12F 4房2廳2衛 · 50.99 坪 60.2 萬/坪總 3,068 萬 2020-06-21 9F/12F 3房2廳2衛 · 51.88 坪 65.5 萬/坪總 3,400 萬 2018-08-18 3F/12F 3房2廳2衛 · 50.99 坪 71.3 萬/坪總 3,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。