臺北市大安區仁愛路四段445號5F/13F
2022-01-27 實價登錄成交明細
成交總價 4,968 萬 112.6 萬/坪 × 44.13 坪
權狀坪數44.13 坪
主建物31.8 坪
公設比16%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 44.13 坪
└ 主建物 31.8 坪
└ 公設等 12.33 坪
土地持分 5.24 坪
0 坪44.13 坪
土地坐落 仁愛段一小段 416 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 112.6 萬/坪
本筆成交 112.6
本棟中位 112.6
仁愛路四段中位 101.8
大安區 2022 年中位 97.8
比本棟中位 高 0%比仁愛路四段中位 高 11%比大安區 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,968 萬
+7%
2026 年推估5,302 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）994 萬
貸款（8 成）3,974 萬
每月月付148,897 元
30 年總利息1,386 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。